Welk document heb ik nodig om bezwaar te maken tegen de huuraanpassing?

Algemeen

Om voor 1 juli 2026 bezwaar te kunnen maken tegen de huuraanpassing, heb je een ingevulde Modelbrief bezwaarschrift 2026 nodig. Als je dit hebt ingevuld, kun je het bezwaar indienen en dan dit document toevoegen/uploaden.

Bezwaar maken doe je hier.

Alles over Jaarlijkse huuraanpassing

Gerelateerde vragen

Ik ben eerste kandidaat voor een woning. Welke documenten moet ik aanleveren en wanneer?
Wanneer je uitgenodigd bent voor het bezichtigen van een woning krijg je altijd een mail met de volgende informatie.
1. datum en tijd van de bezichtiging
2. datum en tijd van de deadline om de documenten in te leveren
3. welke documenten je moet aanleveren.

De documenten die je moet inleveren hangen af van je situatie.

Altijd inleveren:
1. Acceptatieformulier (zie bijlage), volledig ingevuld en ondertekend.
2. Inkomensverklaring of definitieve aanslag inkomstenbelasting van de Belastingdienst
Zowel van uzelf als van eventuele medebewoners. Ook als uw inkomen € 0 is of onbekend is. Deze mag maximaal van 2 jaren terug zijn. U kunt uw inkomensverklaring zelf downloaden in Mijn Belastingdienst.
3. Aanvullende inkomensgegevens (welke documenten u moet inleveren, hangt af van uw situatie):
 U bent in loondienst: laatste drie loonstroken
 U krijgt een uitkering: laatste drie overzichten
 U krijgt AOW: een recente specificatie
 U krijgt pensioen: een recente pensioenspecificatie
 U bent ondernemer: laat dan uw boekhouder de bijlage Prognose ondernemersinkomen volledig invullen, inclusief handtekening en stempel. Uw inkomensverklaring moet u ook altijd meesturen!

Indien voor u van toepassing inleveren:
4. Verhuurdersverklaring
Een verhuurdersverklaring van elke huurwoning / kamer die u de afgelopen drie jaar heeft gehuurd. Als u de afgelopen drie jaar van De Goede Woning huurt, hoeft dit niet.
5. U heeft momenteel of had de afgelopen drie jaar een koopwoning
a) Hypotheek(houders)verklaring ingevuld door uw hypotheekverstrekker als u (mede)eigenaar bent (geweest)
b) Een bewijs dat de koopwoning in de verkoop staat of is verkocht. Of een bewijs van ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid hypotheek. Het is niet toegestaan om een koopwoning en een sociale huurwoning te hebben.
6. Uittreksel van de Gemeente met uw woonverleden (BRP)
BRP (Basis Registratie Personen) met uw woonverleden. Dit is nodig als u nu bij iemand inwoont. Of als u korter dan 3 jaar een woning huurt of heeft gekocht.
7. Bij bewindvoering
Als u (vrijwillig) onder bewind staat, ontvangen wij de beschikking en een handtekening van de bewindvoerder op het acceptatieformulier.
8. Bij echtscheiding
Lever een getekend echtscheidingsconvenant en ouderschapsplan in.
9. Zorgwoning
Betreft de aangeboden woning een zorgwoning, waarvoor een indicatie vereist is? Zorg dat u beschikt over een geldige zorgindicatie.
Ik heb een klacht over de schoonmaak van mijn wooncomplex. Wat moet ik doen?
Vervelend dat je vindt dat de schoonmaak van jouw wooncomplex niet of niet goed is gedaan. Van Kruistum Advies is het bedrijf dat dit voor ons regelt.

Stuur een mail naar schoon@vankruistumadvies.nl met je klacht.

Zet daar de volgende dingen duidelijk in:
- Wat de klacht is.
- Op welke plek dit te vinden is (bijvoorbeeld galerij tweede verdieping, entree of lift).
- Je naam, adres en telefoonnummer.
Kan ik bezwaar maken tegen de huuraanpassing?
Ja, in bepaalde gevallen kun je bezwaar maken tegen de huuraanpassing.

Bezwaargronden op basis van inkomen
Bezwaar maken? Kijk eerst of dat kan! Dit staat op de website van de Huurcommissie, via de website van de Woonbond, of lees pagina 4 van de
Huurkrant

1. Het inkomen dat op de inkomensverklaring staat klopt niet.
2. Het inkomen in 2025 is lager dan het inkomen in 2024 en valt daarmee in een lagere inkomenscategorie.
Gedaald inkomen in vergelijking met vorig jaar
Als je inkomen over 2024 wel klopt, maar je inkomen over 2025 is gedaald moet je dit via een bezwaarschrift melden bij De Goede Woning. Dit bezwaarschrift moet aangevuld worden met inkomensgegevens over 2025 van alle bewoners en een uittreksel uit het GBA (gemeentelijke basisadministratie).

De inkomensverklaring vraag je aan bij de Belastingdienst. Als de inkomensverklaringen 2025 nog niet beschikbaar zijn bij de Belastingdienst, dan moeten de bewoners hun inkomensgegevens zelf aanleveren (bijvoorbeeld loonstroken).

Bezwaar maken
Jouw bezwaarschrift met bijlagen moet vóór 1 juli 2026 bij ons binnen zijn. Wij verwerken deze zo snel mogelijk, maar kunnen niet garanderen dat de huur per 1 juli al is aangepast op dit lagere inkomen. Eventueel teveel betaalde huur ontvang je van ons terug.

Je kunt hier bezwaar maken.

Als de Belastingdienst de inkomensverklaringen niet op tijd kan aanleveren, dan heb je hier na 1 juli a.s. ook nog de tijd voor. Je moet wel vóór 1 juli 2026 bezwaar maken. Je kunt daarin aangeven dat jouw verzoek om inkomensverklaringen bij de Belastingdienst ligt. Als blijkt dat jouw inkomen inderdaad gezakt is tot onder de inkomensgrens dan betaalt De Goede Woning de eventueel teveel betaalde huur vanaf 1 juli 2026 terug.

Redenen om bezwaar te maken
1.    De Goede Woning heeft de huuraanpassing te laat aangekondigd. Je moet de brief over de huurverhoging minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum hebben ontvangen. Komt de brief te laat en maak je bezwaar, dan moeten wij de huurverhoging later laten ingaan of aan de Huurcommissie vragen wanneer de verhoging in mag gaan.
2.    In de huurverhogingsbrief staan fouten. Bijvoorbeeld een te hoog percentage, een verkeerde ingangsdatum of een onjuiste netto huurprijs.
3.   Je hebt de Huurcommissie gevraagd om de huurprijs te verlagen bij onderhoudsgebreken.
4.    De Huurcommissie heeft jouw huurprijs tijdelijk verlaagd wegens onderhoudsgebreken en deze gebreken zijn nog niet verholpen.
5.    De nieuwe huurprijs komt boven de maximale huurprijs te liggen volgens de puntentelling die bij de woning hoort.
6. De Goede Woning verhoogt de huurprijs binnen 12 maanden opnieuw. Hierop zijn 3 uitzonderingen.
De Goede Woning mag de huurprijs wel binnen 12 maanden verhogen:
- in het 1e jaar van je huurcontract;
- als de vorige huurverhoging langer dan een jaar geleden was;
- als wij jouw woning hebben verbeterd.
7.   Je betaalt een all-in huurprijs. Je betaalt dan één bedrag aan netto huurprijs en bijkomende kosten. Zo kun je niet controleren of de huurverhoging klopt. Wil jouw verhuurder de huurprijs toch verhogen? Vraag hem dan om de all-in prijs te splitsen.

Kijk voor meer informatie en contact met de Huurcommissie.

Je kunt hier bezwaar maken.